VIA DEL FRANTOIO ROMANO - FRASCATI

All'interno di un residence esclusivo, a pochi minuti di auto dal centro di Frascati, in una zona tranquilla e riservata adiacente alla zona residenziale di Via dei Salè, poniamo in vendita una porzione di quadrifamiliare angolare.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli, offrendo ampi spazi e comfort moderni.
Al piano terra l' ingresso si apre su un ampio soggiorno luminoso, che accoglie con una cucina separata, con accesso su un balcone, creando un ambiente perfetto per momenti di relax o per intrattenere ospiti. Un bagno finestrato e con doccia completa il piano. Dal soggiorno si accede direttamente al giardino privato, dove si trova una pergotenda di 40 mq, regolarizzata e che è possibile chiudere, ideale per godere degli spazi esterni in ogni stagione.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, completamente pavimentata in parquet, composta da due camere da letto, quella matrimoniale con accesso a un piccolo balcone, comode e ben illuminate, oltre a un bagno con doccia e finestra. Dal disimpegno si accede a un balcone, che offre ulteriore luce ed ottima areazione.

Al secondo piano troviamo una mansarda spaziosa, perfetta per il cambio di stagione o come deposito, alla quale è possibile accedere tramite botola con scala. Inoltre, vi è accesso al lastrico solare condominiale, dove sono installati i pannelli solari e fotovoltaici. Questo aggiunge un valore significativo in termini di efficienza energetica e sostenibilità.

Al piano seminterrato, al quale si accede sia dal box auto che da una scala adiacente alla porta di ingresso di casa, troviamo una grande sala hobby, un ambiente versatile con camino, che può essere utilizzato come zona relax o per attività ricreative.
La presenza di una seconda cucina e di un bagno aggiuntivo rende questo piano ideale anche per ospitare ospiti o per creare un'area separata di intrattenimento.
E' inoltre presente una cantina ed un ulteriore comodo ripostiglio.
La zona palestra, infine, completa il piano, per chi desidera allenarsi comodamente a casa.

L'immobile è stato recentemente oggetto di efficientamento energetico, con una serie di impianti moderni che garantiscono alte prestazioni in termini di risparmio energetico e sostenibilità.
È presente il condizionamento caldo/freddo in tutte le stanze, mentre il riscaldamento a gas è alimentato da un impianto solare termico. Alle finestre sono presenti grate e persiane in ferro, nonché le zanzariere.
Inoltre, l'impianto fotovoltaico da 15 kW, con accumulatore a batteria, permette di sfruttare l'energia solare per ridurre i consumi e massimizzare l'efficienza energetica.
E' presente un impianto di allarme in video sorveglianza con controllo telecamere da remoto.

Incluso nel prezzo: un posto auto esterno e un box auto, che consente di accedere direttamente al piano seminterrato tramite porta blindata, che offrono comodo spazio per il parcheggio; impianto di allarme in video sorveglianza con controllo telecamere da remoto.

Una soluzione ideale per chi cerca una residenza elegante, comoda e all'avanguardia, in una posizione privilegiata a pochi passi dai servizi, ma lontano dal caos del centro.

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